*Muziek speelt*
In 2015 vond een herziening van de Woningwet plaats.
De afgelopen jaren zijn deze wijzigingen geëvalueerd.
Uit de evaluatie kwam dat de hoofddoelen worden bereikt,
maar ook dat er nog veel beter kan in de wet.
Daarom wordt de Woningwet per 1 januari 2022 opnieuw gewijzigd.
Detailregels worden vervangen door meer algemene principes
en dubbele waarborgen worden geschrapt.
Dat geeft meer ruimte voor lokaal maatwerk,
risicogericht toezicht en het vermindert de administratieve lasten.
Aan de taken van corporaties verandert dus niets,
maar het betekent wel minder gedoe in de praktijk.
*Muziek speelt*
Het eerste voorbeeld is de leefbaarheid, daarvoor gold
een maximumbedrag per woning.
We vinden echter dat lokaal, met gemeenten en huurdersorganisaties,
moet worden bepaald hoeveel besteed wordt aan leefbaarheidsactiviteiten.
Daar kunnen vanaf januari ook activiteiten gericht
op ontmoeting onder vallen.
Een ander voorbeeld waarbij de woningwet is vereenvoudigd
zien we bij maatschappelijk vastgoed.
De afgelopen jaren moest nieuw maatschappelijk vastgoed
fysiek verbonden zijn met de woning, terwijl een losstaand gebouw
soms veel handiger is.
Met de nieuwe Woningwet komt deze eis daarom te vervallen.
*Muziek speelt*
Een derde belangrijke wijzigingen vindt plaats
op het gebied van de verduurzaming.
Corporaties mogen straks de opbrengsten van zonnepanelen
direct terugleveren aan het net, in plaats van
via de meterkast van de huurder.
Daarnaast mogen corporaties bij gemengde complexen
en rijtjeswoningen voor de andere eigenaren ons zorgen.
De investeringskosten blijven natuurlijk wel voor de eigenaar.
Ha, Nienke. Ik heb het gehad over een paar wijzigingen in de Woningwet.
Wat betekent dat nu voor de toezichthouder?
De regels zoals die waren die betekenen voor de Autoriteit woningcorporaties
weinig ruimte om in bijzondere omstandigheden
af te kunnen wijken, maatwerk toe te passen.
Die ruimte die komt er nu wel, voor bepaalde onderwerpen
zoals bijvoorbeeld bij de verkoop van woningen.
Wij kunnen in bijzondere omstandigheden bepaalde regels anders toepassen.
Hoe we hiermee omgaan, hebben we uitgewerkt in beleidsregels.
Oké, en welke rol spelen deze beleidsregels?
De Aw heeft voor zes onderwerpen beleidsregels uitgewerkt.
Dit hebben we gedaan met input van corporaties en stakeholders
zodat het goed aansluit op de dagelijkse praktijk.
Deze beleidsregels geven duidelijkheid hoe wij als toezichthouder
met de ruimte in de wet omgaan, zoals bijvoorbeeld
het onderwerp bedrijfsonroerendgoed, daar hebben we het begrip
'kleinschalig' uitgewerkt in beleidsregels.
En wat merken corporaties daarvan?
In het algemeen wordt de wet eenvoudiger en duidelijker,
en dat zullen corporaties zeker merken.
Tegelijkertijd betekent ook die ruimte in de wet, en de meer ruimte voor maatwerk
dat de motivatie door een corporatie des te belangrijker is.
De Aw betrek die motivatie en uitleg die corporaties geven
ook in de beoordeling.
En hoe zit het met de vergunningen?
Het aantal vergunningen verminderd of wordt eenvoudiger.
Dus ook dat zal corporaties het werk makkelijker maken.
Een nieuwe wet en beleidsregels dat roept ongetwijfeld ook vragen op.
Dus bij deze ook de oproep aan corporaties of andere mensen om,
als ze vragen hebben of als ze twijfelen, contact op te nemen
met de Autoriteit woningcorporaties.
Oké, goed idee, en daar ben ik nu benieuwd wat de huurders
van deze wetswijziging merken.
*Muziek speelt*
Ha, Zeno. Wat gaan huurders en huurdersorganisaties
merken van deze wetswijziging?
De huurdersorganisaties krijgen iets meer tijd
om te reageren op de acties van corporatie en gemeente
en kunnen dus hun huurders beter raadplegen
en daarmee eigenlijk komen tot een betere inbreng
van de huurders in de prestatieafspraken.
Op welke wijzigingen moeten huurders nu echt letten?
Tweede punt waar de woonbond echt tevreden over is,
is de leefbaarheid die terugkomt op de agenda,
en corporaties kunnen straks echt de handen uit de mouwen steken
als het de leefbaarheid in de achteruitlopende,
kwetsbare wijken betreft.
We hopen dat ze ook voldoende financiële middelen krijgen
om dat te doen.
Dank je wel.
Dan gaan we nu door naar de Vereniging van Nederlandse Gemeenten.
*Muziek speelt*
Ha, Guust. Wat gaat de gewijzigde Woningwet voor gemeenten betekenen?
Wat dat gaat betekenen is dat vanaf nu eigenlijk
de gemeentelijke woonvisie verplicht is.
Die was altijd vrijwillig, maar nu wordt die echt verplicht.
En wat gaan gemeenten, corporaties en huurders daarvan merken?
Voor één april moet de woningcorporatie eigenlijk een uitnodiging sturen
naar de gemeente om afspraken te maken.
En die afspraken tussen de gemeente, de corporatie en de huurders,
die gaan over nieuwbouw, over leefbaarheid wanneer gaat de woning van het gas af,
over dat soort zaken maak je afspraken.
Dus dan is het ook goed als de gemeente een woonvisie heeft,
want dan kan de gemeente dat als basis gebruiken voor die afspraak.
Ok mooi. Dan 'last but not least' de Vereniging
voor woningcorporaties Aedes.
*Muziek speelt*
Ha Bart. Kun je vertellen wat jullie van de Woningwet vinden?
Wij zijn vooral blij dat allerlei detailregels uit de wet zijn.
Een wet moet kaders geven voor oplossingen en het is nu een lijst met wat mag
en wat niet mag.
En met welke wijzigingen zijn jullie nou het meest blij?
Dat er ruimte is voor de lokale partijen om afspraken te maken.
Partijen moeten afspraken maken om te doen wat nodig is,
en wat ons betreft kan die ruimte niet groot genoeg zijn.
In de Randstad wil men vooral nieuw bouwen en bijbouwen en
in de andere gebieden in Nederland gaat het vaker
over herstructurering of leefbaarheid.
En we zijn ook heel blij met de mogelijkheden
om wat te doen met maatschappelijk vastgoed.
Denk aan buurthuizen of dagbestedingsruimten.
Want dat zijn de dingen die erg helpen om het wonen voor mensen beter te maken.
Daar zijn we immers voor en ik weet zeker dat corporaties
die mogelijkheden zullen aangrijpen.
Oké, dank je wel.
Met deze wetswijziging zetten we belangrijke stappen
naar een beter werkbare wet.
Er komt meer lokaal maatwerk, meer ruimte voor risicogericht toezicht
en minder administratieve lasten.
Kijk voor een compleet overzicht van alle wijzigingen op:
www.woningmarktbeleid.nl.
*Muziek speelt en fadet uit*