SAMEN ZORGEN VOOR PRETTIG WONEN DEEP DIVE SPOEDZOEKERS LOCATIE DEN BOSCH muziek
Ik ben Roy Geers, wethouder Wonen, Ruimtelijke ordening en Participatie in de gemeente s-Hertogenbosch.
Vanuit Den Bosch werken we natuurlijk enorm hard aan de woningbouwopgave.
We zijn in 2016 begonnen met de eerste tijdelijke woningen in de gemeente, bijvoorbeeld in Empel.
Daar hadden we eigenlijk de insteek, druk op de woningmarkt, dus we moeten meer woningen
hebben.
En tijdelijke woningen kunnen we sneller realiseren dus hebben we ook eigenlijk daar een dak boven
het hoofd gerealiseerd.
Inmiddels zijn we een stuk verder en willen we ook meer kwaliteit gaan leveren, zoals
deze woningen aan de Aartshertogenlaan.
Meer kwaliteit en dus van een dak boven het hoofd naar een thuis.
Ik ben Jurgen Arts, ik ben projectleider Nieuwbouw bij Zayaz.
Ik ben een van de mensen die gewerkt heeft aan dit project hier achter ons.
We hebben een team vanuit de gemeente en vanuit de woningcorporatie.
Dat is een vast team al sinds 2016.
Bijna ongewijzigd.
Wij staan eigenlijk voor de opgave, dus wij doen onderzoek naar locaties, we werken het
uit, we halen er een aannemer bij, we leggen het ook uit aan omwonenden wat er gaat gebeuren,
die betrekken we er zelfs bij, om uiteindelijk in een hele korte tijd die woningen te kunnen
opleveren aan de huurder.
Ik ben Mohamed Acharki.
Ik ben bestuurder bij woningcorporatie Zayaz.
Vanwege de grote vraag die er is, hebben we in 2016 zelf gezegd dat we naast de bestaande
woningvoorraad en de concepten die we kennen, namelijk permanente woningen, dat het ook
een opgave is om te kijken naar andere woonvormen.
Woonvormen die je snel kan realiseren zoals flexwoningen.
Maar ook de ruimte geven aan mensen in de stad om te kijken naar wat zij belangrijk
vinden.
Roy: Als gemeente s-Hertogenbosch bouwen wij geen
woningen, maar we maken het wel mogelijk.
We hebben daar vaste partners voor nodig, waar we al jaren mee samenwerken, zoals Zayaz.
Zayaz bouwt de woningen, wij faciliteren de mogelijkheden.
We stellen ook de grond beschikbaar voor de tijdelijke woningen.
De samenwerking die we daarin hebben gevonden, is volgens mij wel redelijk uniek in Nederland.
De grond stellen wij voor een lage prijs beschikbaar.
We vormen één team om uiteindelijk alles te realiseren.
Daar wordt vanuit Zayaz ook de bouwer bij betrokken en samen maken wij dat project.
Commitment, schouders eronder en met een gezamenlijke verantwoordelijkheid zo snel mogelijk woningen
realiseren.
WIE ZIJN DIE WONINGZOEKENDEN?
Ik ben Ali Nakil, ik woon in Den Bosch en ben 29 jaar.
Ik woon hier met mijn gezin en we wonen hier nu ongeveer anderhalf jaar.
Je komt niet snel in aanmerking voor urgentie als je geen fysieke handicap hebt of schulden.
Dus het was heel moeilijk voor ons om een woning te krijgen.
Toen hebben we met heel veel geluk deze woning kunnen krijgen.
Toen we ineens voor deze woning in aanmerking kwamen, waren we zo superblij dat was niet
normaal!
Mijn vrouw werd keiblij wakker en zei: we hebben een woning, we hebben een woning!
Ik geloofde het in eerste instantie niet.
En toen zei zij hoe het allemaal in elkaar stak met tijdelijke woningen en woningdruk.
Het was voor mij een van de beste dingen die ik ooit te horen heb gekregen.
Want je hebt zo erg woningnood.
Voor hetzelfde geld zaten we echt op straat.
We hadden al zes keer urgentie aangevraagd.
ZIJN SPOEDZOEKERS MENSEN MET EEN PROBLEEM?
Roy: Eigenlijk zijn het mensen met een woonprobleem,
een woonvraag.
Dus denk dan aan een starter, jongeren die het nest willen verlaten.
Denk aan de zzp'er die ergens wil wonen, maar ook aan het gebroken gezin of juist een senior
die gelijkvloers wil gaan wonen.
HOE GROOT IS DE VRAAG EN ZIJN FLEXWOINGEN DE OPLOSSING?
Mohamed: Mijn verwachting is dat de druk op die woningmarkt
zo groot is dat we de komende jaren meer dan ons best moeten doen om woningen te realiseren
voor mensen, maar dat dat niet iets is van een paar jaar, maar het is echt een opgave
voor lange tijd en van lange adem ook.
Roy: Er zijn op dit moment heel veel mensen die
een woning zoeken.
Bijvoorbeeld op de wachtlijst staan veertienduizend actief woningzoekenden voor de sociale sector.
Dat is een enorme opgave.
Dat betekent dat wij maximaal moeten inzetten op de woningbouwproductie.
Niet over vijf jaar, maar ook nu.
Met die flexwoningen kunnen we op kortere termijn toch vijfhonderd woningen toevoegen.
Dat is ook onze ambitie in de gemeente Den Bosch.
Snel ervoor zorgen dat meer mensen een thuis hebben.
HOE DRAAGT DE GEMEENTE BIJ AAN DE REALISATIE VAN HET BOUWEN VAN FLEXWONINGEN?
Roy Geers, wethouder Wonen, Ruimtelijke Ordening en Participatie in Den Bosch:
Bij flexwoningen zijn er natuurlijk heel veel zaken belangrijk.
Ook de locatie zelf en hoe gaan we daar mee om.
Tot nog toe hebben we altijd vanuit de gemeente gezegd, pak een locatie die we langere tijd
niet nodig hebben en stel die beschikbaar.
Daarnaast organiseren we ook heel veel in de procedure, in de omgevingsdialoog en zorgen
we er samen met de corporaties voor dat die woningen ook gerealiseerd kunnen worden in
de omgeving en passend in de omgeving.
WELKE ANDERE PARTIJEN ZIJN ER NOG MEER BELANGRIJK IN DE SAMENWERKING?
Jurgen Arts, projectleider Nieuwbouw bij Zayaz: We werken steeds meer samen met ook andere
partijen, niet alleen met de bouwer en de gemeente.
Bij een project hier verderop hebben we met een landschapsarchitect gewerkt.
Die heeft een plan gemaakt, dat hebben we zelfs samen met de omwonenden gedaan om te
kijken of we het voor hen ook een beetje konden dempen, hun uitzicht en beeld.
En een van de omwonenden kwam zelfs met het idee om groen te gebruiken om het geluid te
smoren.
We gaan daar nu ratelpopulieren plaatsen zodat je bijna een soort zeegeluid krijgt over het
terrein waar iedereen straks hopelijk happy mee is.
VRAAGT HET WONINGTEKORT OM ANDERE CREATIEVE OPLOSSINGEN?
Jurgen: Het bouwen van flexwoningen is natuurlijk
geen doel op zich en staat altijd naast andere oplossingen.
Dus ja, er moet ook nieuwbouw komen, er moeten flexwoningen gebouwd worden, we hebben ons
eigen oude kantoorgebouw helemaal omgeturnd naar woningen, we zijn met een zorggebouw
bezig dat we gaan ombouwen naar woningen.
Dus je hebt eigenlijk heel veel manieren samen nodig om die grote impact te maken om
die woningmarkt te verbeteren.
Mohamed Acharki, bestuurder woningcorporatie Zayaz:
Als het gaat om de oplossingsrichtingen voor de woningmarkt die op slot zit, dan moet je
niet alleen kijken naar het toevoegen van woningen, maar ook nadenken over zaken die
gaan over doorstroming.
Je moet in ieder geval de creativiteit voorop zetten.
Je moet ook niet vanuit één invalshoek naar dit vraagstuk kijken, maar betrek ook daarin
bewoners, commerciële partijen.
En zo ontstaan dan echt nieuwe vormen en nieuwe oplossingen.
WAT ZIJN DE SUCCESFACTOREN IN JULLIE SAMENWERKING?
Jurgen: Eigenlijk maken we een soort supersnelweg
bij beide organisaties.
Als deze projecten voorbijkomen dan gaat het andere bijna opzij en maken we daardoor heel
veel snelheid.
Daar hoort ook bij dat we met een heel hoge mate van vertrouwen samenwerken, dus we gooien
de boeken naar elkaar open, je weet precies van elkaar wat er aan jouw kant van de tafel
en aan de andere kant van de tafel speelt.
En we synchroniseren ook de besluitvorming.
Dus we weten van elkaar wat de parcoursen zijn om besluiten te nemen, we lezen mee in
elkaars stukken en we weten precies waar we mee bezig zijn.
Roy: Als je vanuit de gemeente of vanuit de corporatie
ook flexwoningen wil realiseren, zet dan gezamenlijk met een bouwer, gezamenlijk met de gemeente,
gezamenlijk met de corporatie een team op.
Zet de schouders eronder en zorg ervoor dat je samen die opgave pakt.
Dat je samen de urgentie ziet, want anders kan je die opgave ook niet samen invullen.
En alleen dan krijg je het ook voor elkaar om in korte tijd tijdelijke woningen te realiseren
waar mensen een thuis hebben.
Mohamed: De sleutel tot succes in die samenwerking
is vooral zoeken naar wat je samen bindt in plaats van redeneren vanuit eigenbelang.
Ik zie daar zowel in de samenwerking met gemeenten als de samenwerking met andere maatschappelijke
instellingen in zo'n stad, dat dat de sleutel tot succes is.
Jurgen: Ik hoop eigenlijk vooral dat het idee, het
concept, schaamteloos gekopieerd wordt om nog veel meer mensen hier blij mee te kunnen
maken.
Muziek
SAMEN ZORGEN VOOR PRETTIG WONEN DEEP DIVE SPOEDZOEKERS LOCATIE DEN BOSCH