1 00:00:01,897 --> 00:00:04,158 SAMEN ZORGEN VOOR PRETTIG WONEN DEEP DIVE SPOEDZOEKERS LOCATIE DEN BOSCH muziek 2 00:00:09,360 --> 00:00:12,681 Ik ben Roy Geers, wethouder Wonen, Ruimtelijke ordening en Participatie in de gemeente s-Hertogenbosch. 3 00:00:13,320 --> 00:00:16,200 Vanuit Den Bosch werken we natuurlijk enorm hard aan de woningbouwopgave. 4 00:00:16,200 --> 00:00:23,119 We zijn in 2016 begonnen met de eerste tijdelijke woningen in de gemeente, bijvoorbeeld in Empel. 5 00:00:23,119 --> 00:00:28,920 Daar hadden we eigenlijk de insteek, druk op de woningmarkt, dus we moeten meer woningen 6 00:00:28,920 --> 00:00:29,920 hebben. 7 00:00:29,920 --> 00:00:34,670 En tijdelijke woningen kunnen we sneller realiseren dus hebben we ook eigenlijk daar een dak boven 8 00:00:34,670 --> 00:00:36,100 het hoofd gerealiseerd. 9 00:00:36,100 --> 00:00:41,950 Inmiddels zijn we een stuk verder en willen we ook meer kwaliteit gaan leveren, zoals 10 00:00:41,950 --> 00:00:44,329 deze woningen aan de Aartshertogenlaan. 11 00:00:44,329 --> 00:00:48,290 Meer kwaliteit en dus van een dak boven het hoofd naar een thuis. 12 00:00:48,290 --> 00:00:51,440 Ik ben Jurgen Arts, ik ben projectleider Nieuwbouw bij Zayaz. 13 00:00:51,440 --> 00:00:54,550 Ik ben een van de mensen die gewerkt heeft aan dit project hier achter ons. 14 00:00:54,550 --> 00:00:57,490 We hebben een team vanuit de gemeente en vanuit de woningcorporatie. 15 00:00:57,490 --> 00:00:59,640 Dat is een vast team al sinds 2016. 16 00:00:59,640 --> 00:01:01,400 Bijna ongewijzigd. 17 00:01:01,400 --> 00:01:06,740 Wij staan eigenlijk voor de opgave, dus wij doen onderzoek naar locaties, we werken het 18 00:01:06,740 --> 00:01:11,470 uit, we halen er een aannemer bij, we leggen het ook uit aan omwonenden wat er gaat gebeuren, 19 00:01:11,470 --> 00:01:16,360 die betrekken we er zelfs bij, om uiteindelijk in een hele korte tijd die woningen te kunnen 20 00:01:16,360 --> 00:01:17,760 opleveren aan de huurder. 21 00:01:17,760 --> 00:01:19,350 Ik ben Mohamed Acharki. 22 00:01:19,350 --> 00:01:23,000 Ik ben bestuurder bij woningcorporatie Zayaz. 23 00:01:23,000 --> 00:01:35,680 Vanwege de grote vraag die er is, hebben we in 2016 zelf gezegd dat we naast de bestaande 24 00:01:35,680 --> 00:01:42,490 woningvoorraad en de concepten die we kennen, namelijk permanente woningen, dat het ook 25 00:01:42,490 --> 00:01:44,770 een opgave is om te kijken naar andere woonvormen. 26 00:01:44,770 --> 00:01:49,180 Woonvormen die je snel kan realiseren zoals flexwoningen. 27 00:01:49,180 --> 00:01:57,700 Maar ook de ruimte geven aan mensen in de stad om te kijken naar wat zij belangrijk 28 00:01:57,700 --> 00:01:58,700 vinden. 29 00:01:58,700 --> 00:02:01,380 Roy: Als gemeente s-Hertogenbosch bouwen wij geen 30 00:02:01,380 --> 00:02:03,530 woningen, maar we maken het wel mogelijk. 31 00:02:03,530 --> 00:02:10,470 We hebben daar vaste partners voor nodig, waar we al jaren mee samenwerken, zoals Zayaz. 32 00:02:10,470 --> 00:02:13,910 Zayaz bouwt de woningen, wij faciliteren de mogelijkheden. 33 00:02:13,910 --> 00:02:16,270 We stellen ook de grond beschikbaar voor de tijdelijke woningen. 34 00:02:16,270 --> 00:02:23,220 De samenwerking die we daarin hebben gevonden, is volgens mij wel redelijk uniek in Nederland. 35 00:02:23,220 --> 00:02:28,100 De grond stellen wij voor een lage prijs beschikbaar. 36 00:02:28,100 --> 00:02:31,820 We vormen één team om uiteindelijk alles te realiseren. 37 00:02:31,820 --> 00:02:37,859 Daar wordt vanuit Zayaz ook de bouwer bij betrokken en samen maken wij dat project. 38 00:02:37,859 --> 00:02:43,720 Commitment, schouders eronder en met een gezamenlijke verantwoordelijkheid zo snel mogelijk woningen 39 00:02:43,720 --> 00:02:44,720 realiseren. 40 00:02:44,720 --> 00:02:46,900 WIE ZIJN DIE WONINGZOEKENDEN? 41 00:02:48,714 --> 00:02:53,137 Ik ben Ali Nakil, ik woon in Den Bosch en ben 29 jaar. 42 00:02:53,322 --> 00:02:56,508 Ik woon hier met mijn gezin en we wonen hier nu ongeveer anderhalf jaar. 43 00:02:58,880 --> 00:03:06,630 Je komt niet snel in aanmerking voor urgentie als je geen fysieke handicap hebt of schulden. 44 00:03:10,779 --> 00:03:16,418 Dus het was heel moeilijk voor ons om een woning te krijgen. 45 00:03:16,418 --> 00:03:18,520 Toen hebben we met heel veel geluk deze woning kunnen krijgen. 46 00:03:20,689 --> 00:03:27,469 Toen we ineens voor deze woning in aanmerking kwamen, waren we zo superblij dat was niet 47 00:03:27,990 --> 00:03:28,990 normaal! 48 00:03:28,990 --> 00:03:34,390 Mijn vrouw werd keiblij wakker en zei: we hebben een woning, we hebben een woning! 49 00:03:34,390 --> 00:03:35,450 Ik geloofde het in eerste instantie niet. 50 00:03:35,450 --> 00:03:41,070 En toen zei zij hoe het allemaal in elkaar stak met tijdelijke woningen en woningdruk. 51 00:03:41,070 --> 00:03:47,220 Het was voor mij een van de beste dingen die ik ooit te horen heb gekregen. 52 00:03:47,220 --> 00:03:48,543 Want je hebt zo erg woningnood. 53 00:03:48,543 --> 00:03:49,910 Voor hetzelfde geld zaten we echt op straat. 54 00:03:49,910 --> 00:03:51,620 We hadden al zes keer urgentie aangevraagd. 55 00:03:51,620 --> 00:03:55,040 ZIJN SPOEDZOEKERS MENSEN MET EEN PROBLEEM? 56 00:03:55,040 --> 00:03:58,040 Roy: Eigenlijk zijn het mensen met een woonprobleem, 57 00:03:58,040 --> 00:03:59,940 een woonvraag. 58 00:03:59,940 --> 00:04:04,850 Dus denk dan aan een starter, jongeren die het nest willen verlaten. 59 00:04:04,850 --> 00:04:11,170 Denk aan de zzp'er die ergens wil wonen, maar ook aan het gebroken gezin of juist een senior 60 00:04:11,170 --> 00:04:12,799 die gelijkvloers wil gaan wonen. 61 00:04:12,799 --> 00:04:15,959 HOE GROOT IS DE VRAAG EN ZIJN FLEXWOINGEN DE OPLOSSING? 62 00:04:15,959 --> 00:04:18,919 Mohamed: Mijn verwachting is dat de druk op die woningmarkt 63 00:04:18,919 --> 00:04:29,260 zo groot is dat we de komende jaren meer dan ons best moeten doen om woningen te realiseren 64 00:04:29,260 --> 00:04:35,010 voor mensen, maar dat dat niet iets is van een paar jaar, maar het is echt een opgave 65 00:04:35,010 --> 00:04:37,720 voor lange tijd en van lange adem ook. 66 00:04:37,720 --> 00:04:39,510 Roy: Er zijn op dit moment heel veel mensen die 67 00:04:39,510 --> 00:04:40,750 een woning zoeken. 68 00:04:40,750 --> 00:04:47,370 Bijvoorbeeld op de wachtlijst staan veertienduizend actief woningzoekenden voor de sociale sector. 69 00:04:47,370 --> 00:04:50,000 Dat is een enorme opgave. 70 00:04:50,000 --> 00:04:53,770 Dat betekent dat wij maximaal moeten inzetten op de woningbouwproductie. 71 00:04:53,770 --> 00:04:57,080 Niet over vijf jaar, maar ook nu. 72 00:04:57,080 --> 00:05:02,810 Met die flexwoningen kunnen we op kortere termijn toch vijfhonderd woningen toevoegen. 73 00:05:02,810 --> 00:05:05,420 Dat is ook onze ambitie in de gemeente Den Bosch. 74 00:05:05,420 --> 00:05:08,070 Snel ervoor zorgen dat meer mensen een thuis hebben. 75 00:05:08,070 --> 00:05:10,710 HOE DRAAGT DE GEMEENTE BIJ AAN DE REALISATIE VAN HET BOUWEN VAN FLEXWONINGEN? 76 00:05:11,520 --> 00:05:13,121 Roy Geers, wethouder Wonen, Ruimtelijke Ordening en Participatie in Den Bosch: 77 00:05:13,121 --> 00:05:14,421 Bij flexwoningen zijn er natuurlijk heel veel zaken belangrijk. 78 00:05:15,060 --> 00:05:17,460 Ook de locatie zelf en hoe gaan we daar mee om. 79 00:05:17,460 --> 00:05:22,290 Tot nog toe hebben we altijd vanuit de gemeente gezegd, pak een locatie die we langere tijd 80 00:05:22,290 --> 00:05:25,500 niet nodig hebben en stel die beschikbaar. 81 00:05:25,500 --> 00:05:31,510 Daarnaast organiseren we ook heel veel in de procedure, in de omgevingsdialoog en zorgen 82 00:05:31,510 --> 00:05:36,780 we er samen met de corporaties voor dat die woningen ook gerealiseerd kunnen worden in 83 00:05:36,780 --> 00:05:38,930 de omgeving en passend in de omgeving. 84 00:05:38,930 --> 00:05:41,410 WELKE ANDERE PARTIJEN ZIJN ER NOG MEER BELANGRIJK IN DE SAMENWERKING? 85 00:05:42,367 --> 00:05:45,887 Jurgen Arts, projectleider Nieuwbouw bij Zayaz: We werken steeds meer samen met ook andere 86 00:05:45,887 --> 00:05:47,530 partijen, niet alleen met de bouwer en de gemeente. 87 00:05:47,530 --> 00:05:50,870 Bij een project hier verderop hebben we met een landschapsarchitect gewerkt. 88 00:05:50,870 --> 00:05:55,980 Die heeft een plan gemaakt, dat hebben we zelfs samen met de omwonenden gedaan om te 89 00:05:55,980 --> 00:06:00,490 kijken of we het voor hen ook een beetje konden dempen, hun uitzicht en beeld. 90 00:06:00,490 --> 00:06:07,710 En een van de omwonenden kwam zelfs met het idee om groen te gebruiken om het geluid te 91 00:06:07,710 --> 00:06:08,710 smoren. 92 00:06:08,710 --> 00:06:15,460 We gaan daar nu ratelpopulieren plaatsen zodat je bijna een soort zeegeluid krijgt over het 93 00:06:15,460 --> 00:06:19,000 terrein waar iedereen straks hopelijk happy mee is. 94 00:06:19,000 --> 00:06:21,639 VRAAGT HET WONINGTEKORT OM ANDERE CREATIEVE OPLOSSINGEN? 95 00:06:21,639 --> 00:06:24,110 Jurgen: Het bouwen van flexwoningen is natuurlijk 96 00:06:24,110 --> 00:06:27,020 geen doel op zich en staat altijd naast andere oplossingen. 97 00:06:27,020 --> 00:06:34,230 Dus ja, er moet ook nieuwbouw komen, er moeten flexwoningen gebouwd worden, we hebben ons 98 00:06:34,230 --> 00:06:38,960 eigen oude kantoorgebouw helemaal omgeturnd naar woningen, we zijn met een zorggebouw 99 00:06:38,960 --> 00:06:41,030 bezig dat we gaan ombouwen naar woningen. 100 00:06:41,030 --> 00:06:46,170 Dus je hebt eigenlijk heel veel manieren samen nodig om die grote impact te maken om 101 00:06:46,170 --> 00:06:47,300 die woningmarkt te verbeteren. 102 00:06:47,680 --> 00:06:49,320 Mohamed Acharki, bestuurder woningcorporatie Zayaz: 103 00:06:49,543 --> 00:06:57,492 Als het gaat om de oplossingsrichtingen voor de woningmarkt die op slot zit, dan moet je 104 00:06:57,492 --> 00:07:02,370 niet alleen kijken naar het toevoegen van woningen, maar ook nadenken over zaken die 105 00:07:02,370 --> 00:07:03,860 gaan over doorstroming. 106 00:07:03,860 --> 00:07:07,620 Je moet in ieder geval de creativiteit voorop zetten. 107 00:07:07,620 --> 00:07:12,780 Je moet ook niet vanuit één invalshoek naar dit vraagstuk kijken, maar betrek ook daarin 108 00:07:12,780 --> 00:07:14,889 bewoners, commerciële partijen. 109 00:07:14,889 --> 00:07:18,020 En zo ontstaan dan echt nieuwe vormen en nieuwe oplossingen. 110 00:07:18,020 --> 00:07:21,150 WAT ZIJN DE SUCCESFACTOREN IN JULLIE SAMENWERKING? 111 00:07:21,150 --> 00:07:23,790 Jurgen: Eigenlijk maken we een soort supersnelweg 112 00:07:23,790 --> 00:07:25,190 bij beide organisaties. 113 00:07:25,190 --> 00:07:31,389 Als deze projecten voorbijkomen dan gaat het andere bijna opzij en maken we daardoor heel 114 00:07:31,389 --> 00:07:32,389 veel snelheid. 115 00:07:32,389 --> 00:07:40,960 Daar hoort ook bij dat we met een heel hoge mate van vertrouwen samenwerken, dus we gooien 116 00:07:40,960 --> 00:07:46,590 de boeken naar elkaar open, je weet precies van elkaar wat er aan jouw kant van de tafel 117 00:07:46,590 --> 00:07:48,190 en aan de andere kant van de tafel speelt. 118 00:07:48,190 --> 00:07:50,860 En we synchroniseren ook de besluitvorming. 119 00:07:50,860 --> 00:07:56,260 Dus we weten van elkaar wat de parcoursen zijn om besluiten te nemen, we lezen mee in 120 00:07:56,260 --> 00:07:59,880 elkaars stukken en we weten precies waar we mee bezig zijn. 121 00:07:59,880 --> 00:08:04,060 Roy: Als je vanuit de gemeente of vanuit de corporatie 122 00:08:04,060 --> 00:08:10,280 ook flexwoningen wil realiseren, zet dan gezamenlijk met een bouwer, gezamenlijk met de gemeente, 123 00:08:10,280 --> 00:08:11,900 gezamenlijk met de corporatie een team op. 124 00:08:11,900 --> 00:08:16,550 Zet de schouders eronder en zorg ervoor dat je samen die opgave pakt. 125 00:08:16,550 --> 00:08:20,270 Dat je samen de urgentie ziet, want anders kan je die opgave ook niet samen invullen. 126 00:08:20,270 --> 00:08:26,070 En alleen dan krijg je het ook voor elkaar om in korte tijd tijdelijke woningen te realiseren 127 00:08:26,070 --> 00:08:27,660 waar mensen een thuis hebben. 128 00:08:27,660 --> 00:08:30,550 Mohamed: De sleutel tot succes in die samenwerking 129 00:08:30,550 --> 00:08:36,940 is vooral zoeken naar wat je samen bindt in plaats van redeneren vanuit eigenbelang. 130 00:08:36,940 --> 00:08:46,110 Ik zie daar zowel in de samenwerking met gemeenten als de samenwerking met andere maatschappelijke 131 00:08:46,110 --> 00:08:49,960 instellingen in zo'n stad, dat dat de sleutel tot succes is. 132 00:08:49,960 --> 00:08:53,130 Jurgen: Ik hoop eigenlijk vooral dat het idee, het 133 00:08:53,130 --> 00:08:57,331 concept, schaamteloos gekopieerd wordt om nog veel meer mensen hier blij mee te kunnen 134 00:08:57,331 --> 00:08:58,331 maken. 135 00:08:58,331 --> 00:08:59,012 Muziek 136 00:08:59,040 --> 00:09:00,477 SAMEN ZORGEN VOOR PRETTIG WONEN DEEP DIVE SPOEDZOEKERS LOCATIE DEN BOSCH