1 00:00:00,080 --> 00:00:03,600 VOICE-OVER: Woningcorporaties, gemeenten en huurdersorganisaties... 2 00:00:03,760 --> 00:00:07,080 ...maken samen afspraken over lokaal woonbeleid. 3 00:00:07,240 --> 00:00:10,840 Hoeveel sociale huurwoningen moeten er worden bijgebouwd? 4 00:00:11,000 --> 00:00:13,440 Welke huizen moeten worden verbeterd? 5 00:00:13,600 --> 00:00:16,040 Wat moet er met de huren gebeuren? 6 00:00:16,200 --> 00:00:20,920 Deze afspraken worden ook wel de 'prestatieafspraken' genoemd. 7 00:00:21,080 --> 00:00:24,280 Maar welke inspanning de woningcorporaties kunnen leveren... 8 00:00:24,440 --> 00:00:28,440 ...is voor gemeenten en huurdersorganisaties vaak niet duidelijk. 9 00:00:29,360 --> 00:00:32,480 Daarom publiceert de Rijksoverheid jaarlijks... 10 00:00:32,640 --> 00:00:38,360 ...de 'indicatieve bestedingsruimte woningcorporaties', afgekort de IBW. 11 00:00:38,520 --> 00:00:40,680 De IBW geeft bij benadering aan... 12 00:00:40,840 --> 00:00:43,680 ...hoeveel woningcorporaties maximaal kunnen lenen... 13 00:00:43,840 --> 00:00:47,600 ...voor extra nieuwbouw, woningverbetering of huurmatiging. 14 00:00:47,760 --> 00:00:50,320 Dit is extra, dus boven op het geld... 15 00:00:50,480 --> 00:00:53,840 ...dat de corporatie al gereserveerd heeft voor haar werkzaamheden. 16 00:00:54,560 --> 00:00:57,880 De IBW staat niet bij corporaties op de bank. 17 00:00:58,040 --> 00:01:00,720 Om de indicatieve bestedingsruimte in te zetten... 18 00:01:00,880 --> 00:01:03,760 ...moeten woningcorporaties extra geld lenen. 19 00:01:03,920 --> 00:01:08,880 Dat kan verstandig zijn als er bijvoorbeeld een grote behoefte is aan extra woningen. 20 00:01:09,040 --> 00:01:13,160 Maar dit betekent wél dat corporaties dan een hoge schuld hebben. 21 00:01:13,320 --> 00:01:16,440 De meeste corporaties willen liever een buffer aanhouden... 22 00:01:16,600 --> 00:01:19,400 ...en niet alle ruimte om te lenen aanspreken. 23 00:01:19,560 --> 00:01:22,440 Iedere corporatie ontvangt het Rekenmodel IBW... 24 00:01:22,600 --> 00:01:26,040 ...waarmee zij kunnen kijken hoeveel bestedingsruimte er overblijft... 25 00:01:26,200 --> 00:01:28,680 ...als ze voorzichtiger grenzen hanteren. 26 00:01:28,840 --> 00:01:33,240 De berekende indicatieve bestedingsruimte bestaat uit drie bedragen... 27 00:01:33,400 --> 00:01:37,120 ...en geeft aan wat totaal kan worden besteed aan één post. 28 00:01:37,280 --> 00:01:43,520 Dus óf alle ruimte voor nieuwbouw óf voor woningverbetering óf voor huurmatiging. 29 00:01:43,680 --> 00:01:47,800 Maar de inzet kan ook worden verdeeld over deze drie posten. 30 00:01:47,960 --> 00:01:52,360 Woningcorporaties, gemeenten en huurdersorganisaties kiezen samen... 31 00:01:52,520 --> 00:01:57,760 ...in welke mate zij inzetten op nieuwbouw, woningverbetering of juist huurmatiging. 32 00:01:58,520 --> 00:02:02,160 Woningcorporaties kunnen de indicatieve bestedingsruimte inzetten... 33 00:02:02,320 --> 00:02:06,000 ...over een lange periode of deze juist snel opmaken. 34 00:02:06,160 --> 00:02:10,600 In dat geval is de ruimte van de corporatie om extra te investeren op... 35 00:02:10,760 --> 00:02:14,280 ...en moeten de reserves weer opnieuw worden opgebouwd. 36 00:02:14,440 --> 00:02:19,400 Op woningwet2015.nl staat meer informatie over de IBW. 37 00:02:19,560 --> 00:02:21,400 Ook staat er per gemeente... 38 00:02:21,560 --> 00:02:25,440 ...wat de indicatieve bestedingsruimte van de woningcorporaties is... 39 00:02:25,600 --> 00:02:28,400 ...welke corporatie misschien nog wat extra kan doen... 40 00:02:28,560 --> 00:02:31,280 ...en bij welke alle ruimte al is ingezet. 41 00:02:31,440 --> 00:02:35,840 De cijfers van de woningcorporaties zelf, het oordeel van een adviseur... 42 00:02:36,000 --> 00:02:39,840 ...en de Transparantietool van Aedes kunnen ook veel inzicht geven. 43 00:02:40,000 --> 00:02:44,520 Het is aan woningcorporaties, gemeenten en huurdersorganisaties... 44 00:02:44,680 --> 00:02:49,040 ...om samen te bedenken hoe zij de IBW verstandig kunnen inzetten. 45 00:02:49,200 --> 00:02:51,240 Ga dus het gesprek aan. 46 00:02:51,400 --> 00:02:54,400 RUSTIGE MUZIEK EBT WEG